Законы и визы Рейтинги и Статистика

Статистика рынка недвижимости разных стран 2019 год

Статистика мирового рынка недвижимости за 2019 год:

  • Глобальный бум на рынке недвижимости продолжается, особенно в Европе. Однако рынок жилья в США в настоящее время охлаждается после семи лет сильного роста цен на жилье. Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller с учетом сезонных колебаний вырос всего на 1,44% в 2019 году (с поправкой на инфляцию), что является самым низким показателем с 2011 года. Данные FHFA продемонстрировали аналогичную тенденцию.
  • Сильные скачки цен на жилье происходят в европейских странах, чьи цены на жилье ранее отставали, таких как Греция, Германия и Португалия.
  • Реальные цены на жилье (т.е. цены, скорректированные с учетом инфляции) выросли в 31 из 51 мирового рынка жилья, которые до сих пор публиковали статистику жилья.
  • Более оптимистичные номинальные цифры, более знакомые общественности, показали рост цен на жилье в 43 странах и снижение только в 8 странах.
  • 29 из 51 опрошенных рынков жилья показали более сильный импульс в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Однако глобальная экономическая и политическая неопределенность не способствует продолжению бума цен на недвижимость. Скорее всего, Северная Америка находится в конце своего длительного экономического роста. Азиатско-Тихоокеанский регион ослаблен вспышкой коронавируса, торговой войной, а также социальными волнениями в Гонконге. А Ближний Восток страдает от политической напряженности и более слабых цен на нефть.

Тем не менее, большая часть Европы продолжает испытывать сильный рост цен на жилье.

Наиболее сильные рынки жилья в глобальном исследовании цен на жилье в течение 2019 года включают в себя:

  • Афины, Грецию (+ 11,29%),
  • Германию (+ 11,15%),
  • Новую Зеландию (+ 10,28%),
  • Джерси (+ 7,87%) и
  • Португалию (+7,83). %), используя данные с поправкой на инфляцию.

Наибольшее снижение цен на жилье в 2019 году произошло:

  • в Катаре (-7,97%),
  • Пуэрто-Рико (-7,94%),
  • Пакистане (-7,75%),
  • Киеве, Украине (-5,54%)
  • и Пекине, Китай (-4,69%), снова используя цифры с поправкой на инфляцию.

Самые сильные рынки:

В глобальном обзоре цен на жилье Греция стала самым сильным рынком жилья в Европе: цены на жилье в Афинах в течение 2019 года выросли на 11,29%, что резко возросло по сравнению с 3,53% годом ранее, используя данные с поправкой на инфляцию. Это был самый высокий годовой прирост с 2001 года. 

Чтобы возродить рынок жилья, правительство Греции предложило проживание резидентам, не входящим в ЕС, которые покупают или арендуют недвижимость стоимостью более 250 000 евро, аналогично Венгрии, Испании и Португалии. План действует в течение пяти лет и открыт для продления. Другие меры, введенные недавно избранным премьер-министром Кириакосом Мицотакисом из правоцентристской партии «Новая демократия», включают приостановление платежей по НДС на новые разрешения на строительство и снижение единого налога на имущество (ENFIA). Экономика Греции выросла примерно на 2% в 2019 году — немного по сравнению с прошлогодним ростом в 1,9% и самым высоким ростом с 2007 года.

Рынок жилья Германии продолжает испытывать высокий спрос, поддержанный чрезвычайно низкими процентными ставками. Средняя цена на квартиры выросла на 11,15%  в течение 2019 года (6,78% — 2018г.).

Германия долгое время являлась образцом стабильности на рынке жилья и одной из немногих стран, которой удалось избежать падения цен на жилье после глобального финансового кризиса 2008-2009 годов.

Рынок жилья Новой Зеландии снова набирает обороты, так как влияние запрета на иностранных резидентов уменьшается.

Рынок жилья Португалии остается устойчивым, чему способствует рост спроса и улучшение экономических условий. 

Другие сильные европейские рынки жилья включают Эстонию (7,57%), Нидерланды (6,55%), Литву (4,34%), Северную Македонию (4,07%) и Румынию (4,03%) , Все зафиксировали положительный квартальный рост за последний квартал. Все, кроме Нидерландов, показали более высокие показатели в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Скромный ежегодный рост цен на жилье зафиксирован в Словацкой Республике (3,34%), России (3,01%), Швеции (3%), Вене, Австрии (2,94%), Франции (2,67%), Черногории (2,29%) и Исландии. (2,2%). 

Европейские рынки жилья, которые почти стабильны, включают Мальту , где цены на жилье выросли на минимальные 1,23% в течение 2019 года, Норвегия (0,95%), Дания (0,87%) и Рига, Латвия (0,49%). 

Рынок жилья Великобритании остается подавленным. Цены на жилье в Великобритании по-прежнему растут, хотя и не в условиях с поправкой на инфляцию. Средняя цена на жилье в Великобритании немного выросла на 0,82% в 2019 году, но фактически снизилась на 0,58% с учетом инфляции.  Прошлый год был самым слабым показателем в стране с 2012 года.  Лондон остается худшим регионом в 2019 году: цены на жилье упали на 1,85% (-3,21% с поправкой на инфляцию).

Слабые рынки жилья Европы

Рынок жилья в Украине остается подавленным, хотя экономика укрепляется. Цены на квартиры на вторичном рынке в Киеве упали на 5,54% (с учетом инфляции) .

Другие слабые европейские рынки жилья включали Турцию , цены на жилье которой упали на 1,71% в течение 2019 года, Швейцарию (-1,15%) и Ирландию (-0,35%).

Азиатско-Тихоокеанский регион

Цены на жилье в Новой Зеландии снова сильно растут, так как влияние запрета на иностранцев, проживающих за рубежом, уменьшается. 

Укрепляется рынок Таиланда. Общенациональные цены на жилье выросли на 4,88% в 2019 году, что является улучшением по сравнению с ростом в 2,76% в предыдущем году и самым большим ростом с 2014 года. 

Рынок жилья в Гонконге остается устойчивым, несмотря на меры по охлаждению рынка, последствия продолжающихся насильственных протестов, американо-китайской торговой войны и вспышки коронавируса. Цены на жилую недвижимость в Гонконге выросли на 2,38% г / г в 2019 году, в отличие от годового снижения на 0,64% в 2018 году. 

Рост цен на жилье в Сингапуре продолжается, хотя и гораздо более медленными темпами, в условиях замедления экономики. Цены на жилье выросли на 1,86% в течение 2019 года.

В Токио, Японии (3,91%), Шри-Ланке (2,46%) и Тайване (2,06%) наблюдался умеренный рост цен на жилье . 

Азиатский рынок жилья

Из -за высокой инфляции в Пакистане цены на жилье все еще растут. Но это иллюзия. Общенациональные цены на жилье фактически снизились на 7,75% в течение 2019 года с учетом инфляции, хотя в номинальном выражении они выросли на 3,71%. 

Рынок жилья Китая продолжает снижаться, поскольку опасения, связанные с коронавирусом, приводят к падению спроса и замедлению экономики. Еще до появления этого нового коронавируса цены на жилье уже упали за последние два года, главным образом из-за регулирующей и монетарной политики, сдерживающей застройщиков и спекулятивных покупателей. В Пекине индекс цен на подержанные дома упал на 4,69% в течение 2019 года, после снижения на 3,73% в 2018 году и 3,32% в 2017 году.

К другим слабым рынкам жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе относятся Макао , цены на жилье которого упали на 3,04% в течение 2019 года, Монголия (-2,36%), КБР Макати, Филиппины (-1,03%), Индонезия (-0,92%) и Южная Корея (-0,53 %). 

Ближний Восток

Рынок жилья Катара в настоящее время является самым слабым рынком жилья в глобальном исследовании, несмотря на постоянные усилия правительства по смягчению экономических и финансовых последствий продолжающейся блокады. В течение 2019 года общенациональный индекс цен на недвижимость упал на 7,97%, что хуже, чем в предыдущем году на 2,38% в годовом исчислении. 

Рынок жилья в ОАЭ постепенно восстанавливается на фоне усиления экономического роста. В Дубае цены на жилую недвижимость упали на 4,05% в течение 2019 года, по сравнению с прошлым годом снижение составило 8,22% в 2018 году и 5,23% в 2017 году. 

Рынок жилья в Израиле набирает обороты: в течение 2019 года средняя цена жилья, занимаемого владельцами, в целом по стране выросла на 2,12% по сравнению с прошлогодним снижением на 2,98%. 

Хотя рынок жилья Египта остается хрупким, сейчас он заметно улучшается. Общенациональный индекс недвижимости упал всего на 2,28% в течение 2019 года.

Америка: США и Канада

Цены на жилье в США продолжают расти, хотя и более медленными темпами. Почти десятилетний жилищный бум в Канаде наконец закончился. В Латинской Америке Чили и Мексика продолжают укрепляться, в то время как Бразилия и Перу, с другой стороны, остаются слабыми.

Цены на жилье в одиннадцати крупных городах Канады упали на 0,29% в течение 2019 года, в отличие от роста на 0,51% в 2018 году .

Латинская Америка: Мексика и Чили, Бразилия и Перу

Рынок жилья в Чили укрепляется, поскольку влияние налога на продажу недвижимости, введенного три года назад, ослабло. Средняя цена новых квартир в Большом Сантьяго сильно выросла на 6,49% в течение 2019 года, после того как годовой рост составил 6,94% в 2018 году .

Рынок жилья Мексики остается сильным, несмотря на слабую экономику. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на 4,58% в течение 2019 года, самый большой рост по сравнению с предыдущим годом с 2016 года.

Рынок жилья Бразилии продолжает бороться, несмотря на улучшение экономических условий. В Сан-Паулу цены на жилье упали на 1,96% в течение 2019 года .

Рынок жилья Перу остается слабым: цены на жилье упали на 2,52% в течение 2019 года .

Рынок жилья Южной Африки

Рынок жилья в Южной Африке остается вялым на фоне депрессивной макроэкономической ситуации. Индекс цен на средние квартиры упал на 0,5% в течение 2019 года .

0 0 оценка
Рейтинг статьи
4.33 сред. оценка (88% всего) - 3 голосов
Подписаться
Уведомление о
0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Буду рад вашим мыслям, пожалуйста, прокомментируйтеx
()
x